Projets
Location / Garantie
- Subject types : individual, couple, family
Location / Garantie
En bref
- Subject types : individual, couple, family
- Catégories de documents : identity, employment, property, financial
- Dimensions de scoring : document_completeness, document_consistency, identity_consistency, cross_document_coherence, financial_compliance
- Temps d'analyse : ~2 min
1. Qu'est-ce que c'est ?
Le projet Location / Garantie permet d'analyser la solvabilité d'un locataire et/ou de son garant dans le cadre d'une location immobilière. Il est utilisé par les courtiers spécialisés en garantie locative (GLI, caution bancaire, caution solidaire) ou par les agents immobiliers qui souhaitent fiabiliser les dossiers de location.
Le courtier vérifie que le loyer (charges comprises) ne dépasse pas 50 % des revenus du locataire ou du garant, que le reste à vivre est suffisant, et que les justificatifs sont complets et cohérents. Ce projet peut concerner aussi bien une location vide que meublée, un bail étudiant, ou une colocation.
2. Documents obligatoires et recommandés
| Catégorie | Obligatoire | Min | Documents |
|---|---|---|---|
| identity | Oui | 1 | CNI, passeport ou titre de séjour en cours de validité. Pour les garants : même exigence. |
| employment | Oui | 3 | 3 dernières fiches de paie du locataire (ou justificatif de revenus équivalent). Si garant : 3 fiches de paie du garant également. CDI, CDD, intérim, pension, revenus fonciers acceptés. |
| financial | Non | 1 | 3 derniers relevés bancaires. Avis d'imposition N-1. |
| property | Oui | 1 | Justificatif de domicile actuel (facture, quittance, bail). Si nouveau logement : bail signé ou compromis de location (lettre de réservation). |
| family | Non | 0 | Livret de famille (si marié ou pacsé). Justificatif de pension alimentaire (si concerné). Acte de naissance des enfants. |
Total estimé : 5 à 10 documents (selon présence d'un garant).
3. Scoring
Dimensions et poids
| Dimension | Poids |
|---|---|
| Complétude documentaire | 0.25 |
| Cohérence documentaire | 0.15 |
| Cohérence identité | 0.15 |
| Cohérence croisée | 0.15 |
| Conformité financière | 0.30 |
Seuils financiers
| Métrique | Seuil | Condition |
|---|---|---|
| Ratio loyer / revenus | < 50% | loyer CC / revenus nets mensuels |
| Reste à vivre (individu) | > 500 €/mois | revenus — charges — loyer |
| Reste à vivre (couple) | > 900 €/mois | revenus — charges — loyer |
| Reste à vivre (famille) | > 1 200 €/mois | revenus — charges — loyer |
| Revenus minimum garant | 3× le loyer CC | règle classique des bailleurs |
| Dépôt de garantie | 1 mois (vide) ou 2 mois (meublé) | conformité légale |
Formules
4. UX — Parcours dans l'interface
- Création du dossier : le courtier sélectionne « Location / Garantie ». Il saisit le montant du loyer CC, la durée du bail, le type de location (vide/meublé), les revenus et charges du locataire, et le cas échéant les informations du garant (nom, revenus, lien avec le locataire).
- Upload des documents : deux sections apparaissent : « Locataire » et « Garant ». Si un garant est déclaré, des emplacements dédiés apparaissent pour ses documents (identity, employment, financial). Chaque section est indépendante.
- Analyse : l'OCR extrait les revenus du locataire et du garant. Le ratio loyer/revenus est calculé pour chacun. Les justificatifs de domicile sont vérifiés (adresse, date).
- Scoring : la conformité financière pèse 30 %. Les alertes principales : « Loyer > 50 % des revenus », « Garant insuffisant (revenus < 3× loyer) », « Justificatif de domicile manquant ».
- Rapport : le rapport présente deux blocs (locataire et garant) avec les scores respectifs, le ratio loyer/revenus, et les alertes. Un score global synthétique indique la fiabilité du dossier.
5. Seed data
project_weights
| subject_type | dimension | weight |
|---|---|---|
| individual | financial_compliance | 0.30 |
| individual | document_completeness | 0.25 |
| individual | document_consistency | 0.15 |
| individual | identity_consistency | 0.15 |
| individual | cross_document_coherence | 0.15 |
| couple | financial_compliance | 0.30 |
| couple | document_completeness | 0.25 |
| couple | document_consistency | 0.15 |
| couple | identity_consistency | 0.15 |
| couple | cross_document_coherence | 0.15 |
| family | financial_compliance | 0.25 |
| family | document_completeness | 0.25 |
| family | document_consistency | 0.15 |
| family | identity_consistency | 0.15 |
| family | cross_document_coherence | 0.20 |
document_required_categories
| subject_type | category | required | min |
|---|---|---|---|
| individual | identity | true | 1 |
| individual | employment | true | 3 |
| individual | property | true | 1 |
| individual | financial | false | 1 |
| couple | identity | true | 2 |
| couple | employment | true | 6 |
| couple | property | true | 1 |
| couple | financial | false | 2 |
| family | identity | true | 2 |
| family | employment | true | 6 |
| family | property | true | 1 |
| family | financial | false | 2 |
financial_thresholds
| subject_type | metric | operator | value | severity |
|---|---|---|---|---|
| individual | rent_to_income | lt | 0.50 | error |
| individual | rest_a_vivre | gt | 500 | error |
| couple | rent_to_income | lt | 0.50 | error |
| couple | rest_a_vivre | gt | 900 | error |
| family | rent_to_income | lt | 0.50 | error |
| family | rest_a_vivre | gt | 1200 | error |
6. Tarif
- Forfait Essentiel — 39 €/mois ou 399 €/an
- Inclus dans les 200 documents mensuels (5 à 10 documents par dossier)
- Seats supplémentaires : +19,99 €/mois/seat
- Essai 1er mois : 9,99 €