Crédit immobilier

En bref

• Subject types : individual, couple, family
• Catégories de documents : identity, employment, financial, property
• Dimensions de scoring : document_completeness, document_consistency, identity_consistency, cross_document_coherence, financial_compliance
• Temps d'analyse : ~3 min

1. Qu'est-ce que c'est ?

Le projet Crédit immobilier permet à un courtier d'analyser un dossier de demande de prêt immobilier pour l'acquisition d'un bien résidentiel (appartement, maison, terrain + construction). C'est le projet le plus complet de la plateforme : il nécessite le plus de documents et mobilise l'ensemble des dimensions de scoring, avec un accent sur la conformité financière.

Le courtier vérifie la capacité d'endettement, l'apport personnel, le reste à vivre, et la compétitivité du TAEG par rapport au marché. Ce projet est utilisé pour les primo-accédants comme pour les investisseurs, les familles comme les personnes seules.

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2. Documents obligatoires et recommandés

Total estimé : 8 à 15 documents selon le type de sujet.

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3. Scoring

Dimensions et poids

Seuils financiers

Formules

$\text{Endettement} = \frac{\text{Mensualités}}{\text{Revenus nets mensuels}}$

$\text{Reste à vivre} = \text{Revenus nets} - \text{Charges fixes} - \text{Mensualités}$

$\text{Apport} = \frac{\text{Épargne disponible}}{\text{Prix du bien}}$

$\text{Score financier} = w_{\text{endettement}} \times s_{\text{endettement}} + w_{\text{reste vivre}} \times s_{\text{reste vivre}} + w_{\text{apport}} \times s_{\text{apport}}$

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4. UX — Parcours dans l'interface

1. Création du dossier : le courtier sélectionne « Crédit immobilier » dans la liste des projets. Il choisit le type de sujet (individu, couple ou famille). Il saisit les informations : montant du prêt souhaité, durée, apport, revenus, charges.
2. Upload des documents : la plateforme affiche la checklist des documents obligatoires et recommandés. Chaque catégorie est regroupée visuellement (identity, employment, financial, property). Des emplacements vides indiquent les documents attendus.
3. Analyse OCR : au fur et à mesure de l'ajout des fichiers, l'OCR extrait les données. Les fiches de paie produisent les champs : salaire brut, salaire net, date d'embauche, employeur. Les relevés bancaires produisent : solde, mouvements, épargne.
4. Scoring : une fois tous les documents traités, le score global apparaît. Le courtier voit la répartition par dimension. Si le score financier est faible, des alertes détaillées expliquent pourquoi (ex. « Endettement à 38 % — seuil dépassé »).
5. Rapport : le courtier peut exporter le rapport complet en PDF. Le rapport inclut un récapitulatif financier, les alertes, et le score global.

Le courtier voit :

• Une jauge de score colorée (vert/orange/rouge)
• 5 barres de progression pour les 5 dimensions
• Une alerte rouge en haut de page si l'endettement dépasse 35 %
• Une suggestion « Ajouter un justificatif d'apport » si l'apport est < 10 %

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5. Seed data

project_weights

document_required_categories

financial_thresholds

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6. Tarif

• Forfait Essentiel — 39 €/mois ou 399 €/an
• Inclus dans les 200 documents mensuels (8 à 15 documents par dossier)
• Seats supplémentaires : +19,99 €/mois/seat
• Essai 1er mois : 9,99 €