Investissement immobilier institutionnel

En bref

• Subject types : pme (>50 salariés), institution
• Catégories de documents : corporate, financial, financial_analysis
• Dimensions de scoring : financial_compliance (0.35), financial_ratios (0.25), cross_document_coherence (0.15), document_completeness (0.10), document_consistency (0.10), identity_consistency (0.05)
• Temps d'analyse : ~12 min

1. Qu'est-ce que c'est ?

Ce projet analyse les dossiers d'investissement immobilier professionnel de grande envergure : acquisitions d'immeubles de rapport, programmes de développement, résidences gérées (étudiant, senior, tourisme), locaux commerciaux et bureaux.

Il s'adresse aux investisseurs institutionnels, sociétés civiles immobilières (SCI), foncières cotées et non cotées, ainsi qu'aux PME structurées réalisant des opérations immobilières significatives.

Le scoring met l'accent sur la conformité financière (35 %) avec une analyse détaillée de la rentabilité locative, de la structure de financement et de la solidité du promoteur ou de l'emprunteur. Les ratios financiers (25 %) complètent l'évaluation avec des métriques spécifiques au secteur immobilier.

2. Documents obligatoires et recommandés

Les documents d'étude de marché et de budget prévisionnel sont analysés pour vérifier la cohérence des hypothèses (taux de vacance, loyer au m², rendement attendu).

3. Scoring

Dimensions et poids

Seuils financiers avancés

Ratios sectoriels (NAF complets)

Formules

$LTV = \frac{Encours\ de\ la\ dette}{Valeur\ du\ bien} \times 100$

$Rendement\ brut = \frac{Loyers\ annuels\ bruts}{Prix\ d'acquisition\ (frais\ inclus)} \times 100$

$DSCR = \frac{Revenus\ locatifs\ nets}{Anuité\ de\ la\ dette}$

$DSCR\ stressé = \frac{Revenus\ locatifs\ nets}{Anuité \times (1 + stress)}$

4. UX — Parcours dans l'interface

1. Création du dossier : sélection « Investissement immobilier », type d'opération (acquisition, développement, refinancement)
2. Upload des documents : dépôt des comptes, étude de marché, bail, budget prévisionnel
3. Analyse financière : calcul automatique du rendement, LTV, DSCR ; vérification de la cohérence entre le budget et la promesse de vente
4. Dashboard de scoring : note globale avec visualisation des métriques immobilières, graphique de sensibilité DSCR/taux
5. Rapport d'analyse : synthèse investisseur, points de vigilance (structure, garanties, clauses)
6. Export : rapport PDF, synthèse pour comité d'engagement immobilier

5. Seed data

project_weights

{
  "project_type": "investissement_immobilier_ge",
  "weights": {
    "document_completeness": 0.10,
    "document_consistency": 0.10,
    "identity_consistency": 0.05,
    "cross_document_coherence": 0.15,
    "financial_compliance": 0.35,
    "financial_ratios_compliance": 0.25
  }
}

document_required_categories

{
  "project_type": "investissement_immobilier_ge",
  "categories": [
    { "category": "corporate", "required": true, "min_count": 2 },
    { "category": "financial", "required": true, "min_count": 2 },
    { "category": "financial_analysis", "required": true, "min_count": 2 }
  ]
}

financial_thresholds

{
  "project_type": "investissement_immobilier_ge",
  "thresholds": {
    "rendement_locatif_brut": { "min": 0.04, "unit": "percent" },
    "ltv": { "max": 0.70, "unit": "percent" },
    "dscr": { "min": 1.3, "unit": "ratio" },
    "taux_vacance": { "max": 0.10, "unit": "percent" },
    "dscr_stresse": { "min": 1.1, "unit": "ratio" }
  }
}

6. Tarif

Sur devis — contactez notre équipe commerciale.